clausula suelo

¿Qué es la Cláusula Suelo y cómo saber si tengo?

Se trata de una cláusula contractual que figura en los préstamos con interés variable y que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses acordados con la entidad financiera estén por debajo o bajen. De esta manera, se perjudica al consumidor porque no se beneficia de las bajadas de los tipos de interés.

Un ejemplo real de esta cláusula es: “Pactan las partes expresamente que el tipo de interés ordinario resultante no podrá ser nunca inferior al tres por ciento (3,00%) anual.”

 

¿En qué me beneficia eliminar la Cláusula Suelo?

Su eliminación supone pagar menos en el recibo mensual del préstamo y beneficiarse durante todos los años que queden.

Para que nos hagamos una idea, en febrero de 2016, el Euribor estaba a -0,008, por lo que es evidente que el ahorro va a ser importante, más aún si pensamos en los años que nos quedan…

En un préstamo de 150.000 € a 30 años con Euribor + 1 y Cláusula Suelo de 3% la eliminación de la Cláusula Suelo supone un ahorro de 232 € mensuales (cuota de marzo 2016) y un ahorro anual de 2.556 €.

cuota con y sin claúsula suelo

 

¿Cómo puedo eliminar la Cláusula Suelo de mi hipoteca?

Lo primero es intentar que el banco elimine la cláusula suelo y nos devuelva las cantidades que procedan amistosamente. Desafortunadamente, la mayoría de bancos no quieren anularla y, como mucho, algunos ofrecen cambios de condiciones en la hipoteca que a la larga pueden llegar a ser incluso menos beneficiosos que mantenerla como está. Por tanto, al final la única opción válida acaba siendo acudir a los Tribunales.

 

Resoluciones siempre favorables

Aunque muchos de los usuarios son reacios a implicarse en procesos judiciales, todos los asuntos que nuestros abogados han reclamado en los Tribunales hasta el día de hoy, se han resuelto favorablemente.

Además de condenar al banco a eliminar la Cláusula Suelo del préstamo, las últimas sentencias ganadas están acordando:

  • · Condenar al banco a recalcular las cuotas sin aplicar la Cláusula Suelo.
  • · Devolver las cantidades que procedan desde el 9 de mayo de 2013*
  • · Condenar al banco al pago de las costas del proceso.

Esto supone que el usuario, una vez finalizado el litigio, consiga abaratar su hipoteca, reciba una importante compensación económica y, en la mayoría de los casos, sin ningún coste por el proceso.

*ACTUALIZACIÓN IMPORTANTE (21 diciembre 2016)

Según sentencia del Tribunal de Justicia de la UE, se declaran nulas las cláusulas suelo en su totalidad, lo que obliga  a las entidades bacarias a devolver a los usuarios afectados todo lo cobrado de más por culpa de esta cláusula desde el primer día de aplicación sobre su hipoteca.

¿Quiere que revisemos GRATIS su hipoteca?

Si desea más información o que realicemos una revisión y análisis de su hipoteca, contacte con nosotros. No lo dude, seguro que sale ganando.

Formulario de cláusula suelo